Náhľad auditu

Detailný audit

Predstavujeme Vám ukážku vzorového auditu pozemku. Audit pozemku bol spracovaný ako Detailný audit a obsahuje všetky náležitosti tak, ako Vám ich doručíme v dvoch fázach — Fáza 1 do 72 hodín, Fáza 2 bežne do 14 dní od objednania služby priamo do Vášho emailu.

Objednať detailný audit Cenník Kontakt

399 € s DPHFáza 1: do 72 hodín, Fáza 2: bežne do 14 dní

Všetko zo Základného auditu
Ideálne osadenie stavby podľa svetových strán
Svetlotechnické hodnotenie pozemku
Vyžiadané vyjadrenia o sieťach priamo od ich správcov
Podklad pripravený ako vstup pre projekciu stavby

Porovnajte si typy auditu

Pozrite si aj ukážku Základného auditu

Zobraziť ukážku

Toto je vzorový audit

Ilustruje formu a rozsah reportu. Konkrétny audit môže mať iný obsah informácií podľa toho, čo je pre danú parcelu reálne dostupné a spracúvané individuálne.

Detailný audit2608_011

Rodinný dom

Klient: · Vygenerované [dátum skrytý]

OranžováParcela je vhodná na výstavbu rodinného domu

Poznámka

Je potrebné pri výstavbe rodinného domu dať pozor na existujúce vecné bremená, ktoré sú definované na pozemku a ovplyvňujú možnosti výstavby na samotnom pozemku. Na danom pozemku však je možné postaviť dvojpodlažný rodinný dom.

Hlavné problematické časti

V blízkom okolí záplavovej zónyLimity a obmedzenia →Plyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD) — 1 mLimity a obmedzenia →Kanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — 1.5 mLimity a obmedzenia →Elektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — 1 mLimity a obmedzenia →

Poradca

parc. č. 584/71, k.ú. Turá Lúka

Čítam tento audit spolu s vami. Na čo sa chcete opýtať?

Situačný náčrt

Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.

Riešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)Stavba — Sused 2VodaKanalizáciaElektrinaPlynKóta

Základné údaje — parcela

C č. 584/71k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 190 m²

C č. 568/16k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 532 m²

C č. 584/69k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 59 m²

C č. 584/68k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 84 m²

C č. 584/67k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 91 m²

Vlastníctvo

Vlastníci

Číslo LV

Druh pozemkuOstatná plocha

PoznámkaPozemok nadobudnutý kúpnou zmluvou - štandardný typ nadobudnutia pozemku

Vlastníci

Číslo LV

Druh pozemkuOstatná plocha

Vlastníci

Číslo LV

Druh pozemkuOstatná plocha

Vlastníci

Číslo LV

Druh pozemkuOstatná plocha

Vlastníci

Číslo LVNeuvedené

01b

Morfológia terénu

Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.

2 – 6 % · mierny svah6 – 12 % · svahovitý12 – 25 % · strmýnad 25 % · veľmi strmýRiešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)

Vrstevnica po 2,5 m · prevýšenie vo výreze 311,1 – 329,5 m n. m.

Priemerný sklon17.2 %

Maximálny sklon29.5 %

Klasifikácia terénuStrmý

Dominantná expozíciaJuh

PoznámkaSamotný pozemok je výrazne svahovitý. Stavba rodinného domu však na takomto pozemku nie je vylúčená. Rodinný dom by mal v návrhu reagovať na svahovitosť terénu.

Terénne dáta z roku 2026 — ide o automatizované meranie z výškového modelu štátu (letecké laserové skenovanie, ÚGKK SR), nie o detailné geodetické zameranie pozemku. Údaje sú preto informatívne — drobné terénne zmeny, násypy, zárezy či lokálne sklony v nich nemusia byť zaznamenané. Pre projekt a osadenie stavby je potrebné výškopisné zameranie geodetom.

01c

Axonometria a prístup pozemku

Axonometria pozemku

Peší prístupPrístup terénnym automPrístup osobným automPrístup nákladným autom

Výhody a úskalia pozemku

- Pozemok ponúka zaujímavé možnosti na osadenie rodinného domu. Osadenie vo svahu sa dá brať ako výhoda a umožňuje vytvorenie dobre riešeného dvojpodlažného objektu. - Napojenie pozemku je možné realizovať z dvoch smerov a úrovní - Úskalím pozemku na prvý pohľad môže byť relatívne veľký počet stromov na pozemku, pre ktoré bude pravdepodobne potrebné požiadať o výrub.

Prístup

Stav prístupuPriamy z verejnej komunikácie

Typ komunikácieMiestna komunikácia

Šírka prístupuViac ako 5m m

Vecné bremeno potrebnéNie

Vedľajší prístupPrístup na parcelu je možný z viacerých strán, nakoľko sa jedná o rohový pozemok

Orientácia a poloha pozemku

SZSeverSVZápad

VýchodJZJuhJV

Sever je hore, mapa nie je natočená — popisy po obvode teda platia doslova: strana pozemku pri popise „Juh“ je jeho južná strana. Zvýraznená je svetová strana hlavnej fasády.

Svetová strana hlavnej fasádyJuho-západ

Sklon terénuSvahovitý

Poloha v území — vzdušnou čiarou

Najbližšie obce

Polianka4,3 km · na juhovýchod

Jablonka5,8 km · na východ

Brestovec6,0 km · na sever

Bukovec6,0 km · na juhozápad

Okresné a krajské mestá

Senica16 km · na juhozápad

Nové Mesto nad Váhom21 km · na východ

Skalica23 km · na severozápad

Bratislava73 km · na juhozápad

Vzdialenosti počíta systém automaticky z ťažiska parcely k ťažisku obce podľa registra ÚGKK SR — ide o priamu vzdialenosť, nie o dĺžku trasy po ceste.

Územný plán

Súlad s územným plánomV súlade

Funkčné využitieBývanie v rodinných domoch

Oficiálna informácia od obceZabezpečená

Hlavný výkres

Legenda výkresuKliknutím zväčšíte

Riešená parcela je vyznačená oranžovo. Výkres je na kataster osadený podľa kontrolných bodov — poloha je orientačná, záväzný je výkres v origináli u obstarávateľa územného plánu.

Zmeny a doplnky č. 1 (2020)zmena oproti pôvodnému územnému plánu

Legenda výkresuKliknutím zväčšíte

Čo zmena mení

Na pôvodnom pozemku bola umiestnená v územnom pláne cestná komunikácia, ktorá bola Zmenami v územnom pláne upravená a pretrasovaná pod pozemok

Zastavateľnosť

Zastavaná plocha (max.)30%

Zelené plochy (min.)40%

Spevnené plochy (max.)30%

Index podlažných plôch1.5

Max. výška7.5 m

Max. počet podlaží2

Min. odstup od hranice2 m

Odstup od susednej stavby7 m

Odporúčaný typ zástavbyBývanie v samostatne stojacich rodinných domoch

Obmedzenia zástavbyPri návrhu rodinného domu nesmie byť prekročená uličná čiara, ktorá je zadefinovaná existujúcou zástavbou.

05b

Osadenie stavby

Situácia — zastavateľný priestor

Výmera pozemku: 954 m²
Zastavateľný priestor: 345 m²
Zabraté limitmi (odstup, ochranné pásma, susedia): 609 m²

Vodovod — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — ochranné pásmo 1.5 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — ochranné pásmo 1.5 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mPlyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mPlyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — ochranné pásmo 1 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — ochranné pásmo 1.5 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — ochranné pásmo 1.5 mStavba na susednom pozemku (Sused 2) — ochranné pásmo 7 mMiestna/účelová komunikácia — cestné ochranné pásmo — ochranné pásmo 15 mCesta II. triedy (581) — cestné ochranné pásmo — ochranné pásmo 25 m

Veľkosti ochranných pásiem sú informatívne a pre presné dĺžky ochranných pásiem je nevyhnutné vyjadrenie správcov inžinierskych sietí.

Axonometria — maximálny objem stavby

Ide o všeobecné stvárnenie možného objemu stavby, v žiadnom prípade nejde o architektonický návrh rodinného domu. Jedná sa o zákres vytvorený AI a môže obsahovať chyby. Slúži len na ilustráciu — pre presný a vhodný návrh rodinného domu je nevyhnutné kontaktovať konkrétny architektonický ateliér, ktorý vypracuje architektonický návrh rodinného domu vhodný na daný pozemok.

Odporúčaná orientáciaPrevažne Juhozápadná orientácia obytných miestností.

ZdôvodnenieOdporúčame umiestniť jednotlivé obytné miestnosti na Juhozápad, pre správne a dostatočné presvetlenie miestností. Vstup do rodinného domu je možné uvažovať z dvoch výškových úrovní, a to vyššie zo Severnej strany pozemku alebo z Východnej strany pozemku.

Odhad skrytých nákladov- Pozemok bude vyžadovať vyššie náklady z hľadiska založenia stavby. Rodinný dom odporúčame zasadiť do terénu z dôvodu morfológie pozemku. - Neodporúčame pre daný pozemok použiť katalógový rodinný dom, nakoľko tieto typy rodinných domov častokrát neuvažujú s náročnejším zakladaním na pozemku.

05c

Svetlotechnika

Slnečná štúdia — 7:00 / 13:00 / 19:00 (1. marec)

Ide o kvalifikovaný odhad polohy slnka a orientačné znázornenie tieňov na základe reálnych GPS súradníc pozemku, nie o presný fotometrický výpočet — AI zákres môže obsahovať nepresnosti a zjednodušený model okolitej zástavby a vegetácie. Pre presné posúdenie oslnenia a tieňov (napríklad na účely stavebného konania) je potrebné objednať samostatnú svetelnotechnickú štúdiu u odborne spôsobilej osoby.

Hodnotenie preslneniaPozemok má slnečný charakter, morfológia terénu netieni daný pozemok. Okolité stavby sú relatívne ďaleko na to, aby na pozemok vrhali výrazný tieň.

Tieniace prekážkyPozemok nemá výrazné tieniace limity, na pozemku sa nachádza existujúca zeleň ktorá môže spôsobovať tienenie. Iné faktory však pozemok nezatieňujú.

ZáverVizualizácia zobrazuje štúdiu vrhaných tieňov počas 1. marca v troch časoch dňa. Ráno o 7:00 je slnko nízko nad horizontom, preto vznikajú veľmi dlhé tiene smerujúce na západ až severozápad. O 13:00 je slnko vyššie, takže tiene sú výrazne kratšie a smerujú približne na sever. Večer o 19:00 je slnko opäť veľmi nízko, a preto sú tiene znovu dlhé, tentokrát orientované na východ až severovýchod. Samotná scéna zostáva vo všetkých troch paneloch vizuálne rovnaká; mení sa len smer a dĺžka tieňov.

Inžinierske siete

Elektrina

Na hranici pozemkuElektrina je v dosahu. Nepredpokladáme problém pri napojení stavby na elektrickú sieť. Dostupná kapacita transformačnej stanice: 119 kW (V zvolenej lokalite je možné pripojenie malého zdroja do sústavy nízkeho napätia. - údaj ZS Dis a.s. ku [dátum skrytý], aktualizácia dát ZS Dis: [dátum skrytý])

Voda

V dosahuV priľahlej cestnej komunikácii vedie vodovodné potrubie. Nepredpokladáme problém s napojením na vodovodnú sieť. Podmienky napojenia je potrebné overiť prostredníctvom vyjadrenia o možnosti pripojenia do vodovodnej siete

Kanalizácia

V dosahuKanalizácia je v priľahlej cestnej komunikácii. Pre danú lokalitu je vybudovaná taktiež dažďová kanalizácia.

Plyn

V dosahuV priľahlej cestnej komunikácii je vybudovaná plynová prípojka

06b

Vyjadrenia správcov sietí

Nevyplnené.

Limity a obmedzenia

Vodovod — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)

1.5 m

Kanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)

1.5 m