Odporúčania a tipy pred kúpou pozemku
Články o tom, na čo si dať pozor pri kúpe pozemku, ako funguje financovanie výstavby a čo hovorí legislatíva o stavbe rodinného domu — písané tímom AuditParcely.sk.
Vyjadrenia správcov sietí: čo všetko treba pred stavbou vybaviť
Elektrina, plyn, voda, kanalizácia aj telekomunikácie — ktorých správcov osloviť, aké sú lehoty a čo znamenajú ich ochranné pásma pre váš pozemok.
Ako zistiť, či je pozemok v záplavovom území
Povodňové mapy, aktívna zóna a prietoky Q100 — čo tieto pojmy znamenajú a kde si zadarmo overiť konkrétnu parcelu.
Pozemok bez prístupovej cesty: čo je vecné bremeno a kedy vás zachráni
Cesta v teréne ešte nie je právny prístup. Ako vzniká vecné bremeno práva prechodu, kedy ho zriadi súd a čo si overiť na liste vlastníctva.
Územný plán a stavebný pozemok: čo naozaj rozhoduje o tom, či sa dá stavať
Označenie „stavebný pozemok” v inzeráte nie je záruka. Ako čítať záväznú časť územného plánu, čo znamenajú regulatívy a čo plán negarantuje.
Čo znamená plomba na liste vlastníctva a kedy je dôvod na obavy
Plomba nie je stopka ani zákaz predaja — je to informácia, že prebieha konanie. Čo ju spúšťa, ako dlho trvá a čo si overiť pred podpisom zmluvy.
C-KN a E-KN parcela: aký je rozdiel a prečo na ňom záleží
Dve parcely na tom istom mieste, dve rôzne čísla. Čo znamenajú registre C a E v katastri a kedy sa oplatí objednať geometrický plán.
Dom na úzky pozemok: ako navrhnúť funkčný pôdorys
Ako si so svetlom, súkromím aj odstupmi poradiť na parcele so šírkou okolo desať metrov.
Výrub stromov na pozemku: kedy potrebujete povolenie
Obvodové hrúbky, chránené dreviny a obdobie vegetačného pokoja — pravidlá, ktoré platia aj na súkromnom pozemku.
Ako previesť ornú pôdu na stavebný pozemok
Vyňatie z pôdneho fondu, odvody a súlad s územným plánom — čo všetko predchádza tomu, než na poli môžete stavať.
Daň z nehnuteľností: ako sa počíta a kedy ju treba priznať
Kto podáva priznanie, dokedy, a z čoho sa daň za pozemok aj stavbu skladá — prehľad platný bez ohľadu na konkrétny rok.
Odstupy stavby od hranice pozemku: čo hovorí vyhláška
Aké minimálne vzdialenosti od susednej parcely a od inej stavby vyžaduje všeobecná technická požiadavka na výstavbu.
Prehrievanie domu v lete: ako mu predísť už pri projekte
Presklenie, tienenie, orientácia aj tepelná zotrvačnosť — opatrenia, ktoré je lacnejšie riešiť na papieri než klimatizáciou.
Čo ovplyvňuje cenu stavebného pozemku podľa lokality
Prečo sa cena za m² v susedných obciach môže líšiť násobne a na ktoré faktory sa pri porovnávaní ponúk pozrieť.
Hypotéka na pozemok: ako získať úver na kúpu pozemku
Prečo banky pri samotnom pozemku pristupujú prísnejšie, aké LTV bežne ponúkajú a čo si pripraviť pred žiadosťou.
Správna orientácia domu podľa svetových strán
Ktoré miestnosti patria na juh a ktoré na sever, a prečo sa oplatí riešiť orientáciu domu skôr, než kúpite pozemok.
Ako zistiť vlastníka pozemku z katastra nehnuteľností
Kataster, list vlastníctva aj mapový portál ZBGIS — kde bezplatne zistíte, komu pozemok skutočne patrí.
Úver na stavbu domu: ako funguje čerpanie po etapách
Rozdiel medzi hypotékou na hotový dom a úverom na výstavbu — rozpočet, čerpanie podľa rozostavanosti a obhliadky banky.
Vytýčenie hraníc pozemku: kedy je potrebné a ako prebieha
Prečo sa hranica v teréne nemusí zhodovať s katastrálnou mapou a kedy sa oplatí objednať geodeta ešte pred kúpou.
Ako prebieha kúpa pozemku krok za krokom
Rezervačná zmluva, kúpna zmluva, vklad do katastra aj dane po prevode — celý proces od obhliadky po zápis vlastníctva.
Kúpa pozemku: checklist na čo si dať pozor pred podpisom zmluvy
Desať bodov, ktoré si overiť skôr, než za pozemok zaplatíte zálohu — od listu vlastníctva až po vecné bremená.