Náhľad auditu
Základný audit
Predstavujeme Vám ukážku vzorového auditu pozemku. Audit pozemku bol spracovaný ako Základný audit a obsahuje všetky náležitosti tak, ako Vám ich doručíme do 72 hodín od objednania služby priamo do Vášho emailu.
99 € s DPHDo 72 hodín
- Právny stav parcely — vlastníctvo, vecné bremená, záložné práva z katastra
- Overenie registra (C/E) a súladu údajov v katastri
- Územný plán a regulatívy platné pre pozemok
- Základné verejne dostupné dáta o inžinierskych sieťach
- Jasný verdikt a odporúčanie na záver reportu
Porovnajte si typy auditu
Pozrite si aj ukážku Detailného auditu
Toto je vzorový audit
Ilustruje formu a rozsah reportu. Konkrétny audit môže mať iný obsah informácií podľa toho, čo je pre danú parcelu reálne dostupné a spracúvané individuálne.
Základný audit2608_011
Rodinný dom
Klient: · Vygenerované [dátum skrytý]
!
OranžováParcela je vhodná na výstavbu rodinného domu
Poznámka
Je potrebné pri výstavbe rodinného domu dať pozor na existujúce vecné bremená, ktoré sú definované na pozemku a ovplyvňujú možnosti výstavby na samotnom pozemku. Na danom pozemku však je možné postaviť dvojpodlažný rodinný dom.
Hlavné problematické časti
V blízkom okolí záplavovej zónyLimity a obmedzenia →Plyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD) — 1 mLimity a obmedzenia →Kanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD) — 1.5 mLimity a obmedzenia →Elektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD) — 1 mLimity a obmedzenia →
Poradca
parc. č. 584/71, k.ú. Turá Lúka
Čítam tento audit spolu s vami. Na čo sa chcete opýtať?
Situačný náčrt
Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.
Riešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)Stavba — Sused 2VodaKanalizáciaElektrinaPlynKóta
01
Základné údaje — parcela
C č. 584/71k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 190 m²
C č. 568/16k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 532 m²
C č. 584/69k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 59 m²
C č. 584/68k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 84 m²
C č. 584/67k.ú. , , okres , Trenčiansky kraj · 91 m²
01
Vlastníctvo
Vlastníci
Číslo LV
Druh pozemkuOstatná plocha
PoznámkaPozemok nadobudnutý kúpnou zmluvou - štandardný typ nadobudnutia pozemku
Vlastníci
Číslo LV
Druh pozemkuOstatná plocha
Vlastníci
Číslo LV
Druh pozemkuOstatná plocha
Vlastníci
Číslo LV
Druh pozemkuOstatná plocha
Vlastníci
Číslo LVNeuvedené
01b
Morfológia terénu
Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.
2 – 6 % · mierny svah6 – 12 % · svahovitý12 – 25 % · strmýnad 25 % · veľmi strmýRiešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)
Vrstevnica po 2,5 m · prevýšenie vo výreze 311,1 – 329,5 m n. m.
Priemerný sklon17.2 %
Maximálny sklon29.5 %
Klasifikácia terénuStrmý
Dominantná expozíciaJuh
PoznámkaSamotný pozemok je výrazne svahovitý. Stavba rodinného domu však na takomto pozemku nie je vylúčená. Rodinný dom by mal v návrhu reagovať na svahovitosť terénu.
Terénne dáta z roku 2026 — ide o automatizované meranie z výškového modelu štátu (letecké laserové skenovanie, ÚGKK SR), nie o detailné geodetické zameranie pozemku. Údaje sú preto informatívne — drobné terénne zmeny, násypy, zárezy či lokálne sklony v nich nemusia byť zaznamenané. Pre projekt a osadenie stavby je potrebné výškopisné zameranie geodetom.
01c
Axonometria a prístup pozemku
Axonometria pozemku
Peší prístupPrístup terénnym automPrístup osobným automPrístup nákladným autom
Výhody a úskalia pozemku
- Pozemok ponúka zaujímavé možnosti na osadenie rodinného domu. Osadenie vo svahu sa dá brať ako výhoda a umožňuje vytvorenie dobre riešeného dvojpodlažného objektu. - Napojenie pozemku je možné realizovať z dvoch smerov a úrovní - Úskalím pozemku na prvý pohľad môže byť relatívne veľký počet stromov na pozemku, pre ktoré bude pravdepodobne potrebné požiadať o výrub.
02
Prístup
Stav prístupuPriamy z verejnej komunikácie
Typ komunikácieMiestna komunikácia
Šírka prístupuViac ako 5m m
Vecné bremeno potrebnéNie
Vedľajší prístupPrístup na parcelu je možný z viacerých strán, nakoľko sa jedná o rohový pozemok
03
Orientácia a poloha pozemku
SZSeverSVZápad
VýchodJZJuhJV
Sever je hore, mapa nie je natočená — popisy po obvode teda platia doslova: strana pozemku pri popise „Juh“ je jeho južná strana. Zvýraznená je svetová strana hlavnej fasády.
Svetová strana hlavnej fasádyJuho-západ
Sklon terénuSvahovitý
Poloha v území — vzdušnou čiarou
Najbližšie obce
Polianka4,3 km · na juhovýchod
Jablonka5,8 km · na východ
Brestovec6,0 km · na sever
Bukovec6,0 km · na juhozápad
Okresné a krajské mestá
Senica16 km · na juhozápad
Nové Mesto nad Váhom21 km · na východ
Skalica23 km · na severozápad
Bratislava73 km · na juhozápad
Vzdialenosti počíta systém automaticky z ťažiska parcely k ťažisku obce podľa registra ÚGKK SR — ide o priamu vzdialenosť, nie o dĺžku trasy po ceste.
04
Územný plán
Súlad s územným plánomV súlade
Funkčné využitieBývanie v rodinných domoch
Hlavný výkres
Legenda výkresuKliknutím zväčšíte
Riešená parcela je vyznačená oranžovo. Výkres je na kataster osadený podľa kontrolných bodov — poloha je orientačná, záväzný je výkres v origináli u obstarávateľa územného plánu.
Zmeny a doplnky č. 1 (2020)zmena oproti pôvodnému územnému plánu
Legenda výkresuKliknutím zväčšíte
Čo zmena mení
Na pôvodnom pozemku bola umiestnená v územnom pláne cestná komunikácia, ktorá bola Zmenami v územnom pláne upravená a pretrasovaná pod pozemok
Riešená parcela je vyznačená oranžovo. Výkres je na kataster osadený podľa kontrolných bodov — poloha je orientačná, záväzný je výkres v origináli u obstarávateľa územného plánu.
05
Zastavateľnosť
Zastavaná plocha (max.)30%
Zelené plochy (min.)40%
Spevnené plochy (max.)30%
Index podlažných plôch1.5
Max. výška7.5 m
Max. počet podlaží2
Min. odstup od hranice2 m
Odstup od susednej stavby7 m
Odporúčaný typ zástavbyBývanie v samostatne stojacich rodinných domoch
Obmedzenia zástavbyPri návrhu rodinného domu nesmie byť prekročená uličná čiara, ktorá je zadefinovaná existujúcou zástavbou.
06
Inžinierske siete
Elektrina
Na hranici pozemkuElektrina je v dosahu. Nepredpokladáme problém pri napojení stavby na elektrickú sieť.
Dostupná kapacita transformačnej stanice: 119 kW (V zvolenej lokalite je možné pripojenie malého zdroja do sústavy nízkeho napätia. - údaj ZS Dis a.s. ku [dátum skrytý], aktualizácia dát ZS Dis: [dátum skrytý])
Voda
V dosahuV priľahlej cestnej komunikácii vedie vodovodné potrubie. Nepredpokladáme problém s napojením na vodovodnú sieť. Podmienky napojenia je potrebné overiť prostredníctvom vyjadrenia o možnosti pripojenia do vodovodnej siete
Kanalizácia
V dosahuKanalizácia je v priľahlej cestnej komunikácii. Pre danú lokalitu je vybudovaná taktiež dažďová kanalizácia.
Plyn
V dosahuV priľahlej cestnej komunikácii je vybudovaná plynová prípojka
07
Limity a obmedzenia
Vodovod — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)
1.5 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)
1.5 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD)
1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD)
1 mPlyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD)
1 mPlyn — NTL/STL rozvod a domová prípojka v zastavanom území — < 0,4 MPa (bežná prípojka RD)
1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD)
1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD)
1 mElektrina — Podzemná prípojka/vedenie do 110 kV (bežná prípojka RD)
1 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)
1.5 mKanalizácia — Do DN 500 vrátane (bežná domová prípojka RD)
1.5 mStromy na pozemku
Na pozemku sú podľa dostupných ortofotomáp viditeľné stromy. Z dostupných dát nie je možné určiť ich vek, druh ani presnú veľkosť. V prípade výstavby môže byť pred realizáciou potrebné absolvovať výrubové konanie podľa platnej legislatívy.
Záplavové riziko (mapy povodňového ohrozenia SVP)
V blízkom okolí záplavovej zóny
Riešený pozemok je v blízkom okolí záplavovej zóny, nie je ňou však priamo ohrozený. cca 81 m od hranice zóny Q5, Q10, Q50, Q100, Q1000.
Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.
Riešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)Záplavová zóna Q5Záplavová zóna Q10Záplavová zóna Q50Záplavová zóna Q100Záplavová zóna Q1000
Radónové riziko (ŠGÚDŠ, orientačný údaj)
Nízke radónové riziko
Parcela sa nachádza v oblasti s nízkym radónovým rizikom (kategória: nízke). Ide o orientačný údaj z celoštátnej mapy radónového rizika ŠGÚDŠ (mierka 1:500 000) — neurčuje presnú hodnotu na konkrétnej parcele. Pred výstavbou objektov s obytnými/pobytovými priestormi odporúčame merania priamo na pozemku (§ 6 zákona č. 87/2018 Z. z. o radiačnej ochrane).
Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.
Riešená parcela — 584/71 (C), 568/16 (C), 584/69 (C), 584/68 (C), 584/67 (C)Radónové riziko — nízke
Zosuvy pôdy (Register zosuvov ŠGÚDŠ, pásma 1/5/10 km)
Do 1 km od parcely
V okruhu do 1 km od parcely je v Registri zosuvov ŠGÚDŠ evidovaná svahová deformácia (Smíchov, Myjava, Myjava (zosuv, potenciálna, R2 - stredné riziko), cca 296 m od parcely; Malý Kýčer, Myjava, Myjava (zosuv, potenciálna, R1 - nízke riziko), cca 394 m od parcely; Malý Kýčer, Myjava, Myjava (zosuv, potenciálna, R1 - nízke riziko), cca 463 m od parcely). Priama parcela nie je zasiahnutá, odporúčame však zohľadniť geologické pomery širšieho okolia pri návrhu stavby.
Načítavam mapu…
Pamiatková ochrana (PAMIS, Pamiatkový úrad SR)
Mimo pamiatkovej ochrany
Parcela sa podľa Registra nehnuteľných národných kultúrnych pamiatok a pamiatkových území (PAMIS, Pamiatkový úrad SR) nenachádza v žiadnej pamiatkovej zóne, rezervácii, lokalite svetového dedičstva UNESCO ani v ochrannom pásme nehnuteľnej kultúrnej pamiatky.
Načítavam mapu…
Zákonom chránené územia (ŠOP SR)
Mimo chráneného územia
Parcela sa podľa registra chránených území Štátnej ochrany prírody SR (ŠOP SR) nenachádza v žiadnom národnom parku, chránenej krajinnej oblasti ani v maloplošnom chránenom území (NPR/PR/NPP/PP/CHA).
Načítavam mapu…
Cestné ochranné pásma (ZBGIS, ÚGKK SR)
Zásah do cestného ochranného pásma
POZOR: Podľa registra ZBGIS (ÚGKK SR) zasahuje do parcely cestné ochranné pásmo: Miestna/účelová komunikácia — pásmo 15 m, zasahuje do parcely; Cesta II. triedy (581) — pásmo 25 m, cca 197 m od stredu parcely. V ochrannom pásme cesty možno stavať, meniť využitie územia a vykonávať niektoré činnosti len s výnimkou/súhlasom príslušného cestného správneho orgánu (§11 zákona č. 135/1961 Zb.). Pásmo podľa vyhlášky č. 35/1984 Zb. §15 platí mimo zastavaného územia alebo územia určeného na súvislé zastavanie obce — v zastavanom území ho nahrádzajú stavebné čiary a odstupy podľa územného plánu obce, presný rozsah odporúčame overiť na miestne príslušnom cestnom správnom orgáne.
Miestna/účelová komunikácia
pásmo 15 m · zasahuje do parcelyCesta II. triedy581
pásmo 25 m · cca 197 m od stredu parcelyNačítavam mapu…
Ochranné pásmo dráhy (ZBGIS, ÚGKK SR)
Bez zásahu do ochranného pásma dráhy
V okolí parcely nebola podľa registra ZBGIS (ÚGKK SR) evidovaná žiadna hlavná trať ani vlečka.
Načítavam mapu…
08
Právne bremená
Záložné právoBežné obmedzenie
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoZávažné obmedzenie
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoZávažné obmedzenie
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoProblematické
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoProblematické
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoBežné obmedzenie
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
Vecné bremenoBežné obmedzenie
Textácia na liste vlastníctva
Poznámka
09
Proces povoľovania
Typ konaniaSpoločné konanie (stavebný zámer + povolenie)
Potrebné vyjadreniaŠtandardné povoľovacie konanie po vypracovaní a prerokovaní dokumentácie pre Stavebný zámer a následné overenie Projektu stavby.
10
Susedia
Koliesko myši priblíži, ťahaním posuniete výrez.
Fyzická osobaUpozornenie
Parcelné čísloč. 584/64 (C), č. 584/65 (C), č. 584/66 (C), č. 568/28 (C), č. 568/17 (C)
Číslo LV
Adresa
Vecné bremenáNepodstatné pre konanie
Poznámka k upozorneniuExekučné konanie na Rodinný dom
Samospráva
Parcelné čísloč. 584/39 (C), č. 568/48 (C)
Číslo LV
Adresa
Vecné bremenáNepodstatné pre povolenie stavby
Fyzická osoba
Parcelné čísloč. 568/44 (C), č. 568/45 (C), č. 568/46 (C)
Číslo LV
Adresa
Vecné bremenáNepodstatné pre konanie
11
Odporúčania
- ZákladnéJe nevyhnutné správne vybrať architekta stavby, ktorý sa vysporiada so svahovitosťou pozemku, ako aj s existujúcimi inžinierskymi sieťami.
- SusedskéCez predmetnú parcelu vedie viacero vecných bremien pre zásobovanie energiami pre okolité rodinné domy. Jednotlivé prípojky a vedenia sú obíditeľné, pri návrhu rodinného domu však treba myslieť na ich údržbu a prípadné opravy.