Na liste vlastníctva aj v inzeráte často uvidíte skratky C KN alebo E KN pri parcelnom čísle. Na prvý pohľad vyzerajú ako formalita, v skutočnosti ale hovoria o tom, ako presne je pozemok v katastri zameraný — a to má priamy vplyv na to, či sa dá hranica v teréne považovať za istú, alebo si vyžiada ďalšie overenie ešte pred podpisom zmluvy.
Register C KN — súčasný stav, presné hranice
Register C KN (register „katastra nehnuteľností“) vznikol novým katastrálnym mapovaním alebo v rámci obnovy evidencie pozemkov. Pokrýva súvislou mapou celé katastrálne územie — každý meter štvorcový obce patrí do niektorej C KN parcely. Hranice sú geometricky a polohovo určené s presnosťou, ktorú vyžadujú dnešné štandardy, a spravidla zodpovedajú aj skutočnému stavu v teréne (plotu, medzi, hranici kultúry).
Register E KN — evidencia, ktorá zaostáva za realitou
Register E KN vychádza z pôvodnej evidencie nehnuteľností spred veľkého katastrálneho mapovania — často z podkladov starých desiatky rokov, pôvodne vedených najmä pre poľnohospodársku a lesnú pôdu. Slúži primárne na evidenciu vlastníckych vzťahov, nie na presné geometrické zameranie: hranice E KN parcely nemusia zodpovedať skutočnému stavu v teréne a register nepokrýva celé katastrálne územie súvisle, iba tie časti, kde ešte nebolo vykonané nové mapovanie.
Prečo môže mať tá istá plocha naraz C aj E parcelu
Tam, kde nové mapovanie zatiaľ neprebehlo, sa stará evidencia (register E) a nová mapa (register C) prekrývajú — na rovnakom mieste v teréne tak môže existovať súčasne C KN parcela (napríklad vedená ako súčasť pozemnej komunikácie, ostatnej plochy alebo susednej C parcely) aj samostatná E KN parcela s vlastným číslom, výmerou a vlastníkom. To je bežný zdroj nejasností: predávajúci vám ukáže hranicu podľa jedného registra, kataster ale eviduje na tom istom mieste aj druhý záznam, ktorý sa s ním úplne nekryje.
Ako si to overiť na liste vlastníctva a v mape
- List vlastníctva pri každej parcele uvádza register, do ktorého patrí — „Parcely registra C“ alebo „Parcely registra E“ sú vždy vedené v samostatných tabuľkách.
- Na mapovom portáli katastra (ZBGIS) je možné zapnúť zobrazenie oboch registrov naraz a vizuálne porovnať, ako sa hranice C a E parcely na danom mieste prekrývajú alebo líšia.
- Pri E KN parcele sa oplatí porovnať uvedenú výmeru s tým, čo v teréne skutočne vidno — veľký rozdiel je signál, že hranica v mape nemusí zodpovedať realite.
Praktické dôsledky pri kúpe
Pri C KN parcele sa spravidla dá spoľahnúť na to, že hranica v mape zodpovedá hranici v teréne. Pri E KN parcele to automatické nie je — pred kúpou sa oplatí objednať vytýčenie hraníc autorizovaným geodetom, najmä ak plánujete stavať presne pri hranici alebo ak sa predávajúcim uvádzaná hranica (plot, medza) zdá byť inde, než ukazuje mapa. Bez tohto overenia riskujete, že projekt umiestnite podľa hranice, ktorá sa neskôr pri geometrickom zameraní ukáže posunutá.
Kedy nevyhnutne budete potrebovať geometrický plán
Geometrický plán vypracovaný autorizovaným geodetom je potrebný vždy, keď sa má zmeniť zápis hraníc alebo výmer v katastri — typicky pri delení parcely, pri zameraní novej stavby, pri prevode iba časti E KN parcely, alebo pri tzv. stotožnení (identifikácii), ktorým sa staršia E KN parcela formálne prevedie do registra C. Ak je pozemok, ktorý kupujete, zaťažený niektorou z týchto situácií, počítajte s dodatočným časom aj nákladmi na geodetické práce ešte pred tým, než sa vlastníctvo definitívne usporiada.