Otvoríte si list vlastníctva k pozemku, ktorý kupujete, a hneď pod vlastníkmi uvidíte slovo „Plomba“. Prvá reakcia býva obava, že niečo nie je v poriadku. Plomba sama osebe nie je zákaz ani chyba — je to informácia, že s nehnuteľnosťou práve niekto niečo robí. Dôležité je zistiť čo.
Čo je plomba a odkiaľ sa berie
Plomba je dočasné upozornenie, ktoré kataster nehnuteľností vyznačí na liste vlastníctva vo chvíli, keď mu niekto doručí podanie týkajúce sa danej nehnuteľnosti — teda návrh na začatie konania, ktoré môže zmeniť alebo ovplyvniť zápisy na liste vlastníctva. Kataster ju vyznačuje bezodkladne, spravidla už v priebehu nasledujúceho pracovného dňa od doručenia podania, aby každý, kto si list vlastníctva pozrie, hneď videl, že s nehnuteľnosťou práve prebieha konanie.
Aké konania plombu spustia
- Návrh na vklad vlastníckeho práva — teda prebiehajúci prevod (napríklad na základe kúpnej zmluvy).
- Zriadenie alebo výmaz vecného bremena či záložného práva banky.
- Zápis uznesenia o dedičstve po zosnulom vlastníkovi.
- Exekučné konanie voči vlastníkovi nehnuteľnosti.
- Oprava chyby v katastrálnom operáte, ktorú zistil samotný úrad alebo ju niekto namietol.
Čo plomba znamená pre kupujúceho aj predávajúceho
Plomba sama osebe vlastníkovi nezakazuje s pozemkom ďalej nakladať. Čo ale robí, je zaraďuje ďalšie podania do poradia až za konanie, pre ktoré bola vyznačená — kataster totiž vybavuje podania v poradí, v akom mu boli doručené. Ak teda na pozemku beží plomba napríklad kvôli dedičskému konaniu a vy by ste chceli podať návrh na vklad kúpnej zmluvy, váš návrh sa vybaví až po skončení toho staršieho. Práve preto sa oplatí zistiť, o aké konanie ide a ako dlho môže reálne trvať.
Ako zistiť dôvod plomby
Samotný výpis z listu vlastníctva dôvod plomby priamo nepopisuje — uvedie iba, že je vyznačená, a číslo súvisiaceho konania (tzv. „Z“ alebo „V“ číslo). Presnejšiu predstavu si urobíte z verejného zoznamu podaní na portáli katastra, kde sa dá podľa čísla konania zistiť aspoň typ návrhu a dátum jeho podania. Ak potrebujete istotu, najrýchlejšie je spýtať sa priamo predávajúceho, prípadne si dôvod overiť na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.
Plomba nie je to isté ako ťarcha alebo poznámka
Tieto tri pojmy sa v bežnej reči často zamieňajú, na liste vlastníctva ale znamenajú rozdielne veci. Ťarcha (v časti C) je trvalé obmedzenie viazané priamo na nehnuteľnosť — napríklad záložné právo alebo vecné bremeno, ktoré platí, kým ho niekto formálne nevymaže. Poznámka je informačný záznam bez priameho právneho účinku na nakladanie s nehnuteľnosťou. Plomba je oproti obom dočasná — viaže sa výlučne na jedno prebiehajúce konanie a po jeho skončení automaticky zanikne, bez toho, aby ste o to museli žiadať.
Čo urobiť, ak plombu uvidíte tesne pred podpisom zmluvy
Neznamená to automaticky, že od kúpy treba odstúpiť — pri bežnom prevode vlastníctva (napríklad keď predávajúci ešte dokončuje starší prevod na seba) môže ísť o krátkodobú a bežnú situáciu. Pri dedičskom konaní, exekúcii alebo oprave chyby v katastri je namieste väčšia opatrnosť: pýtajte si od predávajúceho vysvetlenie, doložte si ho písomne a v kúpnej zmluve zvážte podmienku, ktorá vás chráni, ak by sa súvisiace konanie nevyriešilo v očakávanom termíne.