Kúpa pozemku má oproti kúpe bytu vlastný priebeh — chýba tu prevzatie kľúčov, no pribúdajú kroky spojené s overením územnoplánovacieho a právneho stavu. Nasledujúci prehľad ukazuje, čo zvyčajne nasleduje po tom, čo si vytipujete konkrétnu parcelu.
1. Obhliadka a predbežné overenie
Okrem fyzickej obhliadky sa oplatí hneď na začiatku pozrieť list vlastníctva, katastrálnu mapu a záväznú časť územného plánu obce. Ak plánujete konkrétny typ stavby, práve tu zistíte, či je vôbec realizovateľná.
2. Rezervačná zmluva
Rezervačnou zmluvou si spravidla „blokujete” pozemok na dohodnutý čas, počas ktorého ho predávajúci neponúka ďalej, výmenou za zálohu. Do zmluvy patria jasné podmienky vrátenia zálohy — napríklad ak sa preukáže nesúlad s územným plánom, chýbajúci prístup alebo sa nepodarí dohodnúť financovanie.
3. Due diligence pred podpisom kúpnej zmluvy
Medzi rezerváciou a kúpnou zmluvou je priestor na dôkladnejšie overenie: ťarchy a vecné bremená, súlad so zámerom výstavby, dostupnosť inžinierskych sietí, prípadne vytýčenie hraníc geodetom. Podrobný zoznam bodov nájdete v článku Kúpa pozemku: checklist na čo si dať pozor.
4. Financovanie
Ak pozemok financujete úverom, banka bude pred podpisom kúpnej zmluvy zvyčajne požadovať znalecký posudok a vlastné posúdenie hodnoty pozemku. Financovanie samotného pozemku má svoje špecifiká — viac v článku o hypotéke na pozemok.
5. Kúpna zmluva a podanie na kataster
Kúpna zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a podpisy sa overujú. Návrh na vklad vlastníckeho práva sa následne podáva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Vlastníctvo prechádza až právoplatnosťou rozhodnutia o vklade, nie podpisom zmluvy — do tej doby je vhodné mať kúpnu cenu bezpečne uloženú, napríklad cez notársku alebo bankovú úschovu.
6. Zápis vlastníctva a čo nasleduje
Po zápise do katastra sa stávate vlastníkom pozemku. Nasleduje najmä daňová povinnosť — nový vlastník podáva priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára nasledujúceho roka (viac v článku o dani z nehnuteľností) — a ak plánujete stavať, príprava projektu a podanie žiadosti o stavebné povolenie.
